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北京新房价格环比上涨1.7%,一线城市涨幅扩大,咋回事?

时间:2019-12-16 来源:中新网作者:张旭

  中新经纬客户端12月16日电(薛宇飞)16日,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点,二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。

  不过,北京当月新房价格环比上涨了1.7%,涨幅不仅远高于往月,还居70城前列。同时,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标,一举一动都能引起全国关注,这次回调上涨,是怎么回事呢?

  一线城市新房价格环比涨幅扩大

北京新房价格环比上涨1.7%,一线城市涨幅扩大,咋回事?

  2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  从房价指数数据看,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,同时,收窄态势有条不紊,也说明房价数据没有失速风险。

  虽然整体涨幅有所回落,但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

  北京11月新房价格环比上涨了1.7%,而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%,根据相关统计,北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中,北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。

  北京二手房销售价格却出现相反走势。11月,北京二手房价格环比下降了0.4%,延续了今年7月-10月负增长的态势。

  对于北京新房价格的跳涨,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称,北京的房价一直在下跌,新房价格上涨与市场感受明显背离,出现这种情况的原因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新房均价。

  “在楼市下行周期内,大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说,大部分城市的新建商品住宅价格已经失真,房价更多要看二手房价格。”张大伟说。

  在一线城市中,受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响,深圳楼市近几个月出现持续复苏行情,11月,深圳新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称,二手房市场的宽松政策,致使深圳新房价格有所上行。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,除深圳外,下半年一线城市的降温态势较为明显,

  二手房的降温比去年同期更为激烈,因此,11月份一线城市房价的上涨也在一定程度上显示出触底反弹的迹象,同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也难有大的起伏。

  二手房价格上涨数量创4年多低点

北京新房价格环比上涨1.7%,一线城市涨幅扩大,咋回事?

  河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

  一线城市涨幅扩大的同时,二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

  同比看,11月,二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

  张波对中新经纬客户端称,从数据可以看出,二三线城市房价持续降温,在楼市调控效果不断累加的情况下,预计涨幅回落趋势在12月还将继续。

  从房价上涨的城市数量看,11月,新房销售价格环比上涨的城市数量为44个,相比10月的50个,减少了6个城市。中原地产数据研究中心称,新房上涨城市数量是最近2年的市场最低点。

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